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서울/송파구

문정동]미소로 아파트 실거래 분석 정보 (2021.03.30 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 문정동에 위치한 미소로 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 03월 30일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 송파구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문정 미소로 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~75
2021 52,000 . . .
2020 41,000 52,000 . .
2018 35,000 . 51,800 .
2017 . . . 34,000
2016 32,950 . . .
2015 29,400 . . .
2013 27,900 . . .
2011 . 38,500 42,500 .
2010 25,000 33,000 . .
2008 30,500 . . .
2007 25,000 . . .
2006 20,000 26,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.71 Min. :2006-11-07 Min. :20000
1st Qu.: 59.71 1st Qu.:2010-11-11 1st Qu.:28650
Median : 59.90 Median :2015-06-27 Median :33000
Mean : 69.75 Mean :2014-05-19 Mean :35289
3rd Qu.: 80.67 3rd Qu.:2018-09-11 3rd Qu.:40750
Max. :104.13 Max. :2021-03-04 Max. :52000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 52,000 2021-03-04 3
75 34,000 2017-06-10 1
85 52,000 2020-03-25 6
105 51,800 2018-10-16 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미소로 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 30 09:46:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문정 미소로 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 28m - 메트로IV(2003) / 서울특별시 송파구 송이로36길 66 (문정동,메트로-사)️
  2. 89m - 보라뷰2(2004) / 서울특별시 송파구 문정로4길 21 (문정동,보라뷰아파트 2차)
  3. 112m - 예그리나(2동)(2005) / 서울특별시 송파구 새말로5길 4-19 (문정동,우암 예그리나 2동)
  4. 134m - 예그리나(1동)(2005) / 서울특별시 송파구 새말로5길 4-15 (문정동,우암예그리나아파트)️
  5. 139m - 대림미소나눔(2004) / 서울특별시 송파구 송이로36길 42-10 (문정동,대림미소나눔아파트)️
  6. 147m - 동부화이트빌(2동)(2002) / 서울특별시 송파구 송파대로14길 11 (문정동,동부화이트빌아파트1)️
  7. 156m - 자이파인빌(102동)(2006) / 서울특별시 송파구 송파대로14길 12 (문정동,자이파인빌)️
  8. 168m - 아름빌(2005) / 서울특별시 송파구 새말로6길 27 (문정동,아름빌)️
  9. 170m - 우민늘푸른(2007) / 서울특별시 송파구 새말로5길 4-7 (문정동,우민늘푸른아파트)️
  10. 184m - 건영1(1996) / 서울특별시 송파구 새말로8길 12 (문정동,건영아파트)️
  11. 189m - 자이파인빌(101동)(2006)️
  12. 195m - 그랜빌캐슬(2003)️
  13. 207m - 삼형(2002)️
  14. 214m - 브리앙뜨(2003)️
  15. 221m - 현대2(1995)️
  16. 230m - 동궁리치웰(69-3)(2004)
  17. 246m - 동부화이트빌(2001)️
  18. 249m - 현대(62-5)(1993)️
  19. 269m - 보라뷰(2003)
  20. 329m - 주성파크뷰(2003)️
  21. 344m - 주성아트빌(2002)️
  22. 361m - 선경쉐르빌(106-15)(2002)️
  23. 362m - 송파파인타운4단지(2008)️
  24. 370m - 문정대우푸르지오(2001)️
  25. 377m - 선경쉐르빌(106-23)(2002)️
  26. 378m - 현대(1991)️
  27. 389m - 동부브리앙뜨1(2003)️
  28. 410m - 문정푸르지오(1999)️
  29. 432m - 송파파인타운3단지(2008)️
  30. 437m - 송파파인타운5단지(2008)️
  31. 463m - 문정동아(1997)️
  32. 473m - 송파파인타운2단지(2008)️
  33. 497m - 트윈팰리스(102동)(2006)️



요약 리포트

데이터 기반 미소로 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-04(3층, 52,000만 원),
    30평형대는 2020-03-25(6층, 52,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 52,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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